今后购买二手房领证后监管资金半小时内到账

2019年06月14日 10:04 来源:云顶国际博彩商报电子版 编辑:曹惠君

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  自2017年2月起,云顶国际博彩就正式开展了存量房交易资金监管服务。许多买过二手房的市民都知道,存量房交易资金监管业务,实际上就是将房款存入托管账户,并由银行对托管账户进行监管,以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。以往,监管银行通常会在房产买卖双方办理完转移登记两个工作日内,结束资金监管,将监管资金划转到交易人的约定账户中。

  昨日,记者从云顶国际博彩市住建局获悉,云顶国际博彩市存量房交易资金监管服务进行了升级,监管资金划款时间由登记后两个工作日,提升为系统即时自动划款。如今,二手房交易结束后,市民领到不动产权证书30分钟内,监管资金即可划拨到账啦。

  市住建局相关负责人表示,本次升级先在武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区范围内试运行,待条件成熟后,将在全市范围内。

  关于存量房交易资金监管服务,许多市民还存在着一系列的疑问。办理资金监管手续复杂不复杂?监管业务办理的步骤是怎样的?资金监管包括哪些资金?……对于这些问题,云顶国际博彩市住建局相关负责人进行了详细的解答。

  问:存量房资金监管的原则是什么?

  答:自由成交的,自愿选择是否将交易资金纳入监管;中介机构居间成交的,为了防止中介机构挪用、侵占交易资金,必须纳入监管。自由成交和中介撮合成交的房屋,交易资金监管金额均由买卖双方自行选择。

  问:目前我市有哪些监管银行?

  答:云顶国际博彩市武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区六个区域监管银行为:建设银行、工商银行和农业银行。六个区域共493个网点可以为市民提供存量房交易资金监管服务。同时,三家银行在办证大厅内和各个网点也设立了专门的“资金监管服务窗口”方便市民办理业务。其他区(市)县的资金监管银行可咨询当地区(市)县住建行政主管部门。

  问:监管业务办理的步骤是怎样的?

  答:第一步:房屋上市交易核验;第二步:自由成交的,签订网签合同,选择是否监管、监管银行和监管金额;居间成交的,签订经纪服务合同,选择监管银行和监管金额;第三步:到监管银行签订监管协议,存入监管资金;第四步:申请转移登记;第五步:转移登记完成后,监管资金划入约定账户,短信“监管本金+利息”告知交易当事人。

  提速后,监管银行在交易成功或交易失败后30分钟内划转监管资金至约定账户,同时短信告知交易当事人。存量房交易资金监管不收取任何费用。

  问:资金监管包括哪些资金?

  答:监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款,包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

  买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的,可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围,监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

  试运行阶段,仅提供自有资金的监管服务,待条件成熟时,再提供贷款资金的监管服务。

  问:资金监管业务中资金存入有什么要求?

  答:监管协议签订后,确保监管资金在交易审核前全额到位,以保证买方领证后,卖方能及时收款。

  (记者 王垚)

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